海口市公有住房租金改革暫行辦法

　　第一條為了推進公有住房租金改革，促進出售公有住房，逐步實現(xiàn)住房商品化，根據(jù)《�？谑袑嵤�〈國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定〉的方案》，制定本辦法。

　　第二條住房租金改革的范圍是海口地區(qū)的公有住房，包括房管部門直管房和單位自管房。

　　第三條1995年度，�？谑泄�有住房租金提高到雙職工家庭平均工資的6%，以后逐年增加1.5～2%，到20xx年，公有住房租金應(yīng)達(dá)到占雙職工家庭平均工資的15%。各年度的具體租金標(biāo)準(zhǔn)由海口市房改辦和市物價局測算并公布執(zhí)行。

　　第四條1995年度，�？谑泄�有住房租金標(biāo)準(zhǔn)為：平房（不成套房）每平方米使用面積月租金0.8元，混合結(jié)構(gòu)樓房每平方米使用面積月租金1.30元，框架結(jié)構(gòu)樓房每平方米使用面積月租金1.50元，躍層式、獨院式低層套房每平方米使用面積月租金1.90元。

　　第五條實行超面積加收租金，1994年1月1日以前批準(zhǔn)報建的公有住房，其住房面積超出省政府規(guī)定的職工住房分配面積部分，按成本租金計租。1995年度的成本租金標(biāo)準(zhǔn)為：平房（不成套房）每平方米使用面積月租金3.20元，混合結(jié)構(gòu)樓房每平方米使用面積月租金5.80元，框架結(jié)構(gòu)樓房每平方米使用面積月租金6.40元，躍層式、獨院式低層套房每平方米使用面積月租金8.40元。1994年1月1日以后批準(zhǔn)報建的公有住房，超規(guī)定面積部分按市場租金計租。

　　第六條租住各單位自管公有住房的住戶，由產(chǎn)權(quán)單位按新租金標(biāo)準(zhǔn)核定，收取租金；租住市房管部門直管公有住房的住戶，由市房管部門按新租金標(biāo)準(zhǔn)核定，收取租金。單位自管公有住房所收取的租金作為單位住房基金，在單位每月發(fā)工資后的五天內(nèi)存入住房基金會指定的專業(yè)銀行，專項用于住房維修、管理、建設(shè)和城鎮(zhèn)住房制度改革；市房管部門直管公有住房所收取的租金，由市房管部門按國家規(guī)定使用。

　　第七條在職職工和離休、退休職工租住公有住房的房租，由租賃戶主或?qū)嶋H付租人的所在單位在發(fā)放工資和離退休費時收取。如住房產(chǎn)權(quán)屬外單位的，所代收的房租應(yīng)及時轉(zhuǎn)付給住房產(chǎn)權(quán)單位，或由租戶直接向住房產(chǎn)權(quán)單位繳交。

　　第八條民政部門確定的社會救濟戶、享受國家撫恤的烈士遺囑和孤老優(yōu)撫戶，執(zhí)行1994年度的租金標(biāo)準(zhǔn)，即平房（不成套房）每平方米使用面積月租金0.5元，混合結(jié)構(gòu)樓房每平方米使用面積月租金0.6元，框架結(jié)構(gòu)樓房每平方米使用面積月租金0.7元。

　　第九條離休干部住房提租后增支過多的減免問題：

　�。ㄒ唬├霞t軍、抗日戰(zhàn)爭和解放戰(zhàn)爭時期參加革命工作的干部（含配偶，不含子女），住房提租的新租金額減去1994年度租金額凈增支部分后，再分別減收30%，20%和10%。

　　（二）享受離休待遇的干部及已故離休干部的配偶如租住多處公有住房的，提租凈增支的減免，只能享受本人戶口所在地一處的減免。

　�。ㄈ�）已故離休干部的配偶，如單獨居住、無固定收入、無子女依靠的不提租，仍按原住房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納。

　�。ㄋ模┩馐�、市異地安置回�？谧庾」�房的離休干部及已故離休干部的配偶，按本辦法執(zhí)行。

　　（五）享受離休待遇的干部及已故離休干部的配偶，住房提租后的免減，由所在單位的組織部門或老干部管理部門向房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理減免手續(xù)。夫妻雙方均享受離休待遇的，由房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理減免手續(xù)。

　�。�六）離退休干部職工及其配偶均去世，原同住父母、子女的住房面積應(yīng)按規(guī)定核定，超標(biāo)部分加收租金。

　　第十條住房在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)且在政策不允許出售范圍的職工家庭，其1995年度住房租金超過家庭平均工資6%以上的部分免收。

　　第十一條公有住房的租金按使用面積計算，即住宅中分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積，包括臥室、廳、廚房、廁所、室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯、壁櫥、陽臺（凹陽臺、挑陽臺按一半計算，封閉式陽臺按十足計算）。

　　第十二條凡居住在政策不允許出售的公有住房的職工，在沒有買到適合出售的公房前，其住房租金調(diào)到雙職工平均工資的8%后，暫不再調(diào)整。

　　第十三條住房應(yīng)按期繳納租金，任何單位都不得動用公有資金抵交，或采取發(fā)補貼等辦法變相抵交。

　　第十四條本辦法自頒布之日起實施，原海房改字〔1993〕47號《�？谑泄�有住房提租和補貼實施暫行辦法》自本辦法實施之日起停止執(zhí)行。

　　第十五條本辦法由市住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)解釋。

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